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重庆装饰公司提供住宅室内装饰装修法律常识
作者 Admin 时间:11/05/23 浏览:

1、什么是住宅室内装饰装修?

Letou,住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人(或称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

2、住宅室内装饰装修是否属于建筑工程?

住宅室内装饰装修工程不同于建筑工程,《建设工程质量管理条例》(国务院令279号)规定,Letou,建设工程指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。建设工程活动包括新建、扩建、改建等活动。装修工程属于改建,指不增加建筑物或建设项目体量,在原有基础上,为改善建筑物使用功能,对原有工程进行改造的建设项目。住宅室内装饰装修是建筑活动,具备建筑活动的共同点,又有自己的特殊性。住宅室内装饰装修必须符合工程建设强制性标准,按照工程设计、申报、合同、施工、监督管理、竣工验收、质量保修的程序来进行。

3、Letou,住宅室内装饰装修的法律主体有哪些?

住宅室内装饰装修的法律主体即是指装饰装修合同的双方当事人,一般而言,业主与装饰装修企业之间签署的装修合同属于承揽合同。即一方为装饰装修住宅的业主或使用人,另一方是接受装饰装修工程并施工的受托方,主要是装饰装修企业或装饰装修的个体。对于装饰装修企业有强制性规定,即必须具备一定的资质条件才可以,“承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政管理部门资质审查,取得相应的建筑企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程”。

4、住宅室内装饰装修活动,哪些行为为法律所禁止?

住宅室内装饰装修活动中,一般下列行为为法律所禁止:如未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;其他影响建筑结构和使用安全的行为。

5、业主从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有哪些行为?

(一)搭建建筑物、构筑物;

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

(三)拆改供暖管道和设施;

(四)拆改燃气管道和设施。

其中第(一)(二)项必须经城市规划部门批准,第(三)项必须经供暖管理单位批准,而第(四)项必须经过燃气管理单位批准。

6、住宅室内装饰装修有哪些流程?

第一、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。

第二、装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

第三、装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。

第四、住宅室内装饰装修工程竣工后,装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后,装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

7、住宅室内装饰装修合同?

此处重点介绍下《住宅室内装饰装修合同》,为了避免口头协议,业主应当同装饰装修企业订立书面合同,而且应当选择有相应资质的正规家装企业,以免将来在发生纠纷时造成障碍造成维权难度增大,甚者只能自认倒霉。

住宅室内装饰装修合同一般要包括以下内容:

(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;

(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

  (三)装饰装修工程的开工、竣工时间;

  (四)装饰装修工程保修的内容、期限;

  (五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;

  (六)合同变更和解除的条件;

  (七)违约责任及解决纠纷的途径;

  (八)合同的生效时间;

  (九)双方认为需要明确的其他条款。

只有在合同中详细约定相关条款,才能在将来发生纠纷维权时有据可依。当然这不是说事无巨细,同装饰装修无关的条款不必在合同中体现。如果对住宅室内装饰装修有特殊要求的,也应该在合同中体现,涉及报批的还应该按相关规定报请批准。

8、装饰装修企业在家装活动中的必须履行的义务?

对于装饰装修企业应当履行的义务可以在装饰装修合同中明确约定:如装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量;装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全;装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施;装饰装修企业负责采购装饰装修材

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